Разрешение споров, связанных с изменением конструкции пола

После ремонта в вышерасположенной квартире обычные шаги, передвижение мебели и падение предметов могут стать отчетливо слышны этажом ниже. Причиной нередко становится изменение конструкции пола: отсутствие звукоизоляционного слоя, неправильное устройство стяжки либо жесткое примыкание пола к стенам и перегородкам (перечень не является исчерпывающим).

Собственник нижерасположенной квартиры вправе потребовать от собственника квартиры сверху привести конструкцию пола в состояние, обеспечивающее нормативную звукоизоляцию и соответствующее обязательным строительным требованиям.

Для удовлетворения такого требования необходимо установить фактическое устройство пола, его соответствие проекту и (или) строительным правилам, показатели изоляции воздушного и ударного шума, а также причинную связь между изменением конструкции и нарушением прав собственника нижней квартиры.

В приложении Б СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» пол определяется как конструкция, включающая слои различного функционального назначения, выполненные из разных строительных материалов по грунтовому основанию или плите перекрытия.

К основным слоям пола относятся покрытие, прослойка, гидроизоляционный, пароизоляционный и теплозвукоизоляционный слои, стяжка и подстилающий слой. Ламинат, паркетная доска, плитка или линолеум являются только верхним слоем (напольным покрытием).

Пункт 9.11 СП 51.13330.2011 предусматривает, что пол на звукоизоляционном слое не должен иметь жестких связей со стенами, перегородками и другими конструкциями здания. Для снижения ударного шума применяется конструкция «плавающего пола». Стяжка укладывается на упругий звукоизоляционный слой и отделяется от стен, перегородок и других конструкций. Отсутствие такой развязки может привести к тому, что шаги, передвижение мебели и падение предметов будут значительно сильнее слышны этажом ниже.

Для оценки соответствия межквартирного перекрытия требованиям по звукоизоляции необходимо учитывать два самостоятельных показателя — изоляцию воздушного и ударного шума. Их нормативные значения, установленные таблицей 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума», приведены в таблице:

Как было отмечено выше, способность изолировать шум, проходящий в квартиру через межэтажное перекрытие, обеспечивается не только самой плитой перекрытия, но и конструкцией плавающего пола, устроенной поверх неё. При этом для изоляции ударного шума конструкция пола имеет определяющее значение, тогда как в обеспечении изоляции воздушного шума она также участвует, но, как правило, в меньшей степени.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, плиты перекрытий относятся к ограждающим несущим конструкциям и входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Вместе с тем расположенные над плитой слои пола, обслуживающие только одну квартиру, формируют внутреннюю конструкцию этого помещения, поэтому требование предъявляется именно к собственнику вышерасположенной квартиры.

Требование соседа переделать пол основаны на ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать всякого устранения нарушений своего права, не связанных с лишением владения. Если конструкция пола не обеспечивает требуемую защиту от шума, обязанность устранить нарушение может быть возложена на текущего собственника вышерасположенной квартиры, даже если ремонт выполнял предыдущий владелец. Аргумент о приобретении квартиры с уже выполненной отделкой сам по себе не освобождает нового собственника от обязанности устранить продолжающееся нарушение прав соседа.

Полноценное исследование требует доступа в обе квартиры. Если собственник верхней квартиры доступ не предоставляет, специалист может зафиксировать обстоятельства обследования и невозможность проведения полного комплекса испытаний. После предъявления иска следует ходатайствовать о назначении судебной экспертизы. Если ответчик уклоняется от участия в экспертизе или не предоставляет экспертам доступ в квартиру, суд вправе применить последствия, предусмотренные частью 3 статьи 79 ГПК РФ. Подробнее про доказывание можно почитать ЗДЕСЬ.

Из заключения эксперта следовало, что индекс изоляции приведенного уровня ударного шума исследованной конструкции межэтажного перекрытия между помещениями жилых комнат № 2 (спален) кв. 20 (5-й этаж) и кв. 16 (4-й этаж) составляет 63 дБ, что превышает предельно допустимый уровень на 3 дБ и не соответствует требованиям СП 51.13330.2011 «Защита от шума», тб. 2 п. 1. Причиной превышения допустимого уровня шума в квартире № 16 являются нарушения и несоответствия действующей нормативно-технической документации конструкции пола в вышерасположенной квартире № 20.

Судебная коллегия пришла к выводу о наличии причинно-следственной связи между нарушениями конструкции пола и превышением допустимого уровня шума в квартире истца, в связи с чем на собственника вышерасположенной квартиры была возложена обязанность привести жилое помещение (конструкцию пола) в соответствие с требованиями строительных норм.

Первоначальная экспертиза не содержала расчета нормируемого индекса приведенного уровня ударного шума. При дополнительном исследовании было установлено значение (L_{nw}), равное 53 дБ, что соответствовало требованию не более 60 дБ. Причинная связь между ремонтом и превышением допустимых показателей не подтвердилась. В связи с этим решение о возложении обязанности переделать пол было отменено.