Разрешение споров об устранении нарушений, вызванных шумом, вибрацией и работой инженерного оборудования, расположенного в многоквартирном доме

Гул вентиляции, вибрация от насосов, шум лифта, наружного блока кондиционера или оборудования магазина могут существенно мешать проживанию в многоквартирном доме. Особую сложность представляют низкочастотный и структурный шум: он передается по стенам и перекрытиям, усиливается ночью и не всегда позволяет сразу определить причину.

Для разрешения спора недостаточно подтвердить, что шум субъективно воспринимается как громкий или неприятный. Необходимо установить источник воздействия, его связь с конкретным оборудованием, фактические уровни шума и вибрации, причины и технически исполнимый способ его устранения.

В зависимости от обстоятельств требования могут быть предъявлены к управляющей организации, собственнику соседней квартиры, собственнику или арендатору коммерческого помещения, застройщику либо нескольким лицам одновременно.

Источниками повышенного шума и вибрации в многоквартирном доме могут являться (перечень не является исчерпывающим):

Жилое помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе по уровням шума, вибрации и воздухообмена.

Чтобы оценить, является ли уровень шума в жилом помещении допустимым, его необходимо сопоставить с нормативными значениями, установленными СанПиН 1.2.3685-21. Для наглядности основные предельно допустимые уровни шума в дневное и ночное время приведены в таблице ниже. Для инженерного и технологического оборудования, обслуживающего здание и встроенные помещения, применяются более строгие значения — на 5 дБ ниже установленных нормативов.

До обращения в суд необходимо провести инструментальные измерения (исследования). Специалист должен не только зафиксировать уровень шума, но и установить источник, причину воздействия и способы его устранения. Если стороны оспаривают результаты внесудебного исследования, суд может назначить строительно-техническую (как правило) либо комплексную экспертизу. Перечень вопросов поставленных перед экспертом зависит от конкретных обстоятельств.

Проведенные измерения и судебная строительно-техническая экспертиза подтвердили, что при работе лифтов в квартире превышались допустимые уровни звукового давления, максимальные и эквивалентные уровни звука как в дневное, так и в ночное время. Суд обязал застройщика в течение 60 рабочих дней выполнить комплекс работ по устранению шума, в том числе произвести шумоизоляцию ограждающих конструкций лифтовых шахт, технического помещения с лифтовым оборудованием, а также перекрытия и наружных стен квартиры истца (последнее относится к строительным недостаткам). Московский городской суд не нашел оснований для отмены решения.

При работе оборудования вибрация передавалась по строительным конструкциям в жилые помещения. Суд обязал собственника нежилого помещения и оператора ресторана в течение 30 дней демонтировать приточно-вытяжную вентиляционную систему и привести общее имущество многоквартирного дома в состояние, существовавшее до установки оборудования. Апелляционная инстанция признала такое решение законным и обоснованным.